В декабре 2019 года журнал Forbes назвал Батуми одним из перспективнейших городов для инвестиций в недвижимость. Несмотря на это громкое заявление, сами по себе бетонный каркас и мягкая кровать не могут стать гарантом ликвидности и высокого дохода. Да и покупка недвижимости – это не инвестиция. Инвестицией она становится тогда, когда начинает приносить прибыль.
Какой потенциал хранит в себе Батуми? А главное, как его измерить и конвертировать в реальный доход?

1. Низкий порог входа
Грузия – одна из немногих европейских стран, где возможна купля-продажа не только целых объектов, но и квадратных метров. В прямом смысле покупая всего один квадратный метр, инвестор получает полный пакет документов, подтверждающий право собственности. Конечно, на квадратный метр нельзя перевезти семью, но вполне возможно составить эффективную инвестиционную стратегию. Минимальная инвестиция в этом случае – 3 тыс. $.

2. Налог – дохода залог
В Грузии нет налога на недвижимость. Иностранные инвесторы полностью освобождены от налога на покупку и владение недвижимостью. А налог на прибыль, полученную от сдачи апартаментов в аренду, составляет всего 5%.
Благодаря прогрессивному законодательству Грузия вошла в топ-15 стран мира с самым низким налогообложением (по данным Всемирного Банка). Для примера: Сингапур в этом списке занял 7-е место, Германия – 46-е, Россия – 58-е место, а Болгария опустилась до 97-й строчки (данные на 7 декабря 2020 года).

3. Объекты
Средняя доходность же от сдачи жилья в Батуми составляет 9,5%. Но, в апарт-отелях, расположенных на «Первой линии», валовая доходность достигает 11,8% (чистая прибыль оценивается в 8,6% годовых). Здесь цена варьируется от 25-30 USD в сутки в низкий сезон и 85-90 USD в летний период. При этом доходность небольших квартир выше.

Следует отметить, что долгосрочные доходы от сдачи жилья в аренду ниже, чем краткосрочные. Так, апартаменты площадью:

20-50 кв.м. принесут доход в размере 8,7%;
50-70 кв.м. – 8,0%;
70-100 кв.м. – 7,8%.
Но эти проценты, все равно выше, чем максимальная доходность по депозитным вкладам в грузинских, европейских или азиатских банках, что делает инвестиции в недвижимость Батуми более выгодным и перспективным вложением.

Если Вас интересует покупка недвижимости в Грузии, пишите нам . Мы оперативно свяжемся с Вами, чтобы узнать о Ваших предпочтениях и окажем помощь в подборе объекта недвижимости.