ТРАНШЕВАЯ ИПОТЕКА - УНИКАЛЬНЫЙ ИНСТРУМЕНТ 

Давайте разберемся с теорией, а потом посчитаем на практическом примере.

Говоря простым языком - это кредит на покупку квартиры в строящемся доме, который можно взять по частям (траншами), это как разрезанный на несколько частей пирог.

Как это работает?

Ипотечный кредит выдается покупателю квартиры двумя траншами (но может быть и иная схема):
 10-50% от суммы кредита сразу после заключения договора
 90-50% — не позднее установленного кредитный договорном срока (обычно до ввода дома в эксплуатацию).
При этом у заёмщика должен быть первоначальный взнос 10%

Рассмотрим пример:
Цена квартиры 5 000 000 руб.
Ипотека 8,5%
Срок 15 лет
ПВ 20%
Кредит 4 000 000 руб.

1-й транш 30% сроком 1 год
То есть от 4 000 000 руб. банк выдаст только - 1 200 000 руб.
Ежемесячный платёж этот год будет составлять - 11 817₽

2-й транш 70% срок 14 лет
Далее платёж будет составлять ~40 200₽ руб.

Экономия на переплате порядка - 300 000 руб.

Такая ипотека позволяет сократить заемщику размер ежемесячного платежа, так как сумма кредита становится меньше за счет дробления ее на транши, как результат сокращается переплата!
Программа актуальна для тех, кто арендует жилье, ждет окончания вклада либо продает свою недвижимость, поскольку последующие транши можно не брать вовсе при наличии собственных средств 

Траншевая ипотека - это инструмент, который позволяет не только снизить кредитную нагрузку на покупателя, но и значительно сэкономить на процентах.